Vente appartement 180 200 €

81,83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49100)

T4 lumineux avec vue dégagée – 87 m² Carrez – Quartier Roseraie (Angers)
9? étage avec ascenseur – Loggia – Cave – DPE C
Situé dans le secteur calme et résidentiel de la Roseraie, cet appartement T4 offre 87 m² loi Carrez dont 5,3 m² de loggia intégrée, avec une vue dégagée sur la ville depuis le 9? étage.
Les points forts :
Surface généreuse avec séjour lumineux de 23 m²
Trois chambres avec accès à un grand débarras
Cuisine indépendante, nombreux rangements
Loggia intégrée de 5,3 m², idéale pour coin repas ou détente
Cave privative de 4,36 m²
Chauffage collectif urbain
DPE en C, gage d'un bon confort thermique
Ascenseur – immeuble entretenu
Le bien se trouve dans une copropriété calme, à proximité immédiate d'un grand parc, parfait pour les familles avec enfants. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, transports (bus, tramway), écoles, crèche, services médicaux.
Cet appartement offre également un fort potentiel pour un investissement locatif, notamment en colocation meublée.
Sa configuration (3 chambres, séjour lumineux, loggia intégrée, cave) et sa localisation, proche des transports et des commerces, en font une opportunité fiable pour un rendement locatif attractif.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Mentions légales :
Annonce rédigée par HK Avenir Immobilier
Forme juridique : SASU
SIREN / RCS Angers : 941 541 807
Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' (Carte T) n° : CPI 4901 2025 000 000 007 délivrée par la CCI du Maine et Loire à Angers.
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Allianz IARD Angers
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 334 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat
Carte T CPI49012025000000007
RCP 941541807

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Prix de vente : 180 200 €	Prix au m² : 2 202 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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HK AVENIR IMMOBILIER

Siren : 941541807 - N° de carte professionnelle : CPI 4901 2025 000 000 017

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