Vente appartement 234 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-la-Garenne (92390)

Appartement 4/5 pièces à vendre – Villeneuve-la-Garenne (Quartier Jean Moulin) – Balcon, cave et parking
RE/MAX Immobest vous propose en exclusivité cet appartement lumineux de 4/5 pièces de 80,57 m² (loi Carrez) avec balcon, cave et stationnement, idéalement situé dans le quartier recherché Jean Moulin à Villeneuve-la-Garenne.
Le bien se trouve au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue (ravalement effectué en 2014).
Un appartement traversant et lumineux avec balcon
Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière donnant accès direct au balcon.
La cuisine ouverte communique avec un espace modulable actuellement aménagé en bureau, pouvant être transformé en salle à manger conviviale ou en 4ᵉ chambre indépendante selon vos besoins.
Espace nuit fonctionnel et bien agencé
L'appartement dispose de :
- 3 chambres spacieuses, dont 2 avec placards intégrés
- 1 salle de bains
- WC séparés
- Un dégagement avec nombreux rangements (placards coulissants) et espace buanderie pour machine à laver
Aucun travaux à prévoir : l'appartement est propre, en bon état et prêt à emménager.
Points forts de cet appartement
- Balcon avec vue dégagée
- Triple exposition Nord-Est-Ouest : luminosité optimale toute la journée
- Grande cave privative
- Stationnement extérieur inclus
- Ravalement de façade réalisé en 2014
- Plan modulable avec possibilité de 4ᵉ chambre ou bureau fermé
- Idéal pour colocation ou investissement locatif
Emplacement idéal – Quartier Jean Moulin, Villeneuve-la-Garenne
Situation pratique pour un quotidien à pied :
- Tramway T1 – Mairie de Villeneuve-la-Garenne à 5 minutes
- Bus 177 et 137 à 2 minutes
- RER D et RER H – Gare de Saint-Denis à 19 minutes à pied
- Centre-ville, commerces, écoles, marché et services (La Poste) accessibles en quelques minutes.
Un bien adapté à tous vos projets
Cet appartement conviendra aussi bien à une famille recherchant un logement spacieux, lumineux et fonctionnel qu'à un investisseur souhaitant un placement rentable et recherché grâce à son fort potentiel locatif.
Contactez dès maintenant Hania BELLAHSENE au 06 03 11 92 36 pour organiser une visite sans attendre !
Vidéo de présentation disponible sur demande.
Prix 224 640 € honoraires exclus.
Honoraires de 9 360€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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