Vente appartement 170 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valenton (94460)

iad France - Amandine Lopes vous propose: — Résidence du Paillis — 3 CHAMBRES - DOUBLE SÉJOUR - PARKING - CAVE —
Venez découvrir ce bel appartement 4/5 pièces (possibilité d'une 4ème chambre), SANS TRAVAUX, d'une superficie totale de plus de 80 m2 dans une résidence CALME et VERDOYANTE, à proximité du centre-ville, des écoles et de toutes commodités (bus, commerces...).
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L’appartement situé au 3ème étage et avant dernier étage, sans ascenseur, vous offrira un fabuleux ensoleillement TRAVERSANT (EST-OUEST).
Il se décompose ainsi :
Une entrée desservant toutes les pièces telle que la cuisine (qui reste aménagée et équipée) SEMI-OUVERTE sur le séjour faisant au total presque 35 m2.
Ensuite, se trouvent 3 belles chambres de plus de de plus de 10 m2 chacune. Il y a également une pièce faisant office de CELLIER/BUANDERIE de presque 3 m2 pouvant se transformer en DRESSING ou possibilité de l'ouvrir pour en faire une salle d'eau pour une SUITE PARENTALE. Ensuite, nous avons une salle d'eau avec BAIGNOIRE et un WC indépendant.
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L'appartement est vendu avec une CAVE et une PLACE DE PARKING PRIVATIVE.
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Les + : double vitrage, cellier/buanderie, AUCUN TRAVAUX, fibre optique, gardien, GEOTHERMIE, double exposition. PLUS QU'A POSER SES VALISES !
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Idéal couple ou famille, primo-accédant ou non ! UNE VISITE S’IMPOSE !! Je suis disponible 7 jours sur 7 pour votre projet de vie !
(Les charges seront moins chères que celles affichées car la géothermie est mise en place et elles comprennent : l'eau froide et chaude + chauffage + entretien parties communes + espaces verts + fonds de travaux + gardien... régule chaque trimestre en fonction de la consommation).
— Chers confrères, dans l'intérêt de vos clients et de mes vendeurs, j'accepte l'inter-cabinet ! Alors n'hésitez pas à me contacter —
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308€ par mois (soit 3696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 881393102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 2 125 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 696 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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AMANDINE LOPES - IAD

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