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Vente appartement 160 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Tours (37200)

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  • 2 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/6 avec ascenseur
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine équipée
Sophie NAOUR - iad

Sophie NAOUR - iad

28 avis
06 82 85 90 26 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sophie Naour vous propose: Allée de VENISE, au COEUR de la Résidence FRONT DE CHER, dans un IMMEUBLE de 6 étages avec ASCENSEUR, découvrez cet APPARTEMENT au 4ème ÉTAGE, parfaitement ENTRETENU et particulièrement FONCTIONNEL.
Vous serez séduit par son ENVIRONNEMENT VERDOYANT, CALME et BUCOLIQUE, idéal pour les FAMILLES, les AMATEURS de PROMENADES, de SPORTS ou les PROPRIÉTAIRES d’ANIMAUX.
L’appartement propose :
un SPACIEUX DOUBLE SÉJOUR de 32 m² avec une CUISINE SEMI-OUVERTE entièrement ÉQUIPÉE (12,97 M2), offrant une BELLE PROFONDEUR à la pièce,
un BALCON/TERRASSE accessible à la fois par le SÉJOUR et la CUISINE,
2 CHAMBRES, avec la possibilité de transformer la SALLE À MANGER en TROISIÈME CHAMBRE si besoin,
une SALLE DE BAINS et des WC SÉPARÉS,
une ENTRÉE et un COULOIR dotés de 2 GRANDS PLACARDS de rangement,
une CAVE et une PLACE DE PARKING en SOUS-SOL, accessibles directement par l’ASCENSEUR . (Possibilité d'équiper la place de parking pour un VÉHICULE ÉLECTRIQUE).
Les Charges Collectives incluent, le Chauffage, le Gaz de cuisson , l'Eau Chaude et l'Eau Froide.
Son DPE en C est un véritable ATOUT (Double Vitrage et Volets Roulants), garantissant CONFORT, BIEN-ÊTRE et une valeur pérenne, notamment en cas d’INVESTISSEMENT LOCATIF.
La RÉSIDENCE profite également d’un GARDIEN, de COMMERCES DE PROXIMITÉ et des TRANSPORTS EN COMMUN.
BONNE NOUVELLE : le bien se situera à deux pas de la FUTURE LIGNE DE TRAM, tout en restant à proximité de la PISCINE DU LAC et des PRINCIPAUX AXES ROUTIERS.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 864 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.81€ par mois (soit 3261.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/09/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 1843401 - Réf Superimmo : ANVXZHS54
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Caractérisques
Prix de vente : 160 000 €Prix au m² : 2 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 261,68 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/6 avec ascenseur
1 ParkingCave
TerrasseAnnée de construction : 1977
Cuisine équipéeSéjour de 18 m²
InterphoneCopropriété de 864 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
123 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 795 € / an
Maximum : 1 075 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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