Vente appartement 246 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

iad France - Sandy Ribas vous propose: Appartement traversant et lumineux de 4 PIECES et 80 m², situé au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur, au sein d’une résidence de 1976 calme et sécurisée, entourée d’espaces verts, la campagne en ville !
A 600 mètres du MÉTRO ligne 11 station LA DHUYS, et à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Celui-ci se compose d’une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux tourné vers un grand balcon exposé Sud-Ouest, propice à la détente et aux déjeuners ensoleillés, et une cuisine au volume généreux avec un cellier attenant très pratique.
Un dégagement mène à une 1ère chambre de 10.82 m² avec placard et balcon, une salle d’eau (possibilité d’ajouter une douche ou créer une buanderie) et un WC séparé.
Un second dégagement dessert une 2ème chambre de 10.68 m², également avec placard et balcon, ainsi qu’une salle de bain.
Et une 3ème chambre de 11.57 m² avec balcon complète le coin nuit.
Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bel ensemble.
*** Les atouts de ce bien ***
 MÉTRO ligne 11 station La Dhuys : 600 m - 8 min à pied,
Arrêts de bus dans un rayon de 450 m (lignes 102, 124, 202, 301),
Axes autoroutiers à 5 min en voiture.
 A 500 m de tous les commerces (boulevard de la Boissière),
Golf de Rosny à 700 m.
 Ecoles dans un rayon de 350 m (Maternelle Etienne Dolet – Primaire Eugénie Cotton), collège à 900 m (Albert Camus, 12 min à pied).
 Appartement familiale calme, très lumineux, tourné vers les espaces verts,
Vues totalement dégagées, pas de vis-à-vis,
Fraichement repeint et en bon état général,
Les 3 chambres bénéficient d’un balcon individuel avec une vue magnifique et totalement dégagée sur les espaces verts, aucun vis-à-vis (2 sont dotées de placard),
Séjour au volume généreux avec un grand balcon exposé Sud-Ouest,
Grande cuisine + cellier,
Ballon 200 L neuf, store banne électrique, double vitrage, stores roulants électriques, porte blindée, rangements, porte blindée, fibre optique, chauffage collectif au sol (électrique, compris dans les charges) + radiateurs électriques neufs.
 Parking sécurisé en sous-sol,
 Résidence sécurisée (entièrement clôturée, digicode, interphone), entourée d’espaces verts, local à vélo au rez-de-chaussée de l’immeuble
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 294 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 410€ par mois (soit 4920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 246000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Ribas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 920293388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 3 075 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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SANDY RIBAS - IAD

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