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Vente appartement 415 000 €
80,54 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rennes (35000)
80,54 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rennes (35000)
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- 5 153 €/m²
- Étage 2/5 avec ascenseur
- 2 Garages
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveauté Cabinet Lecomte - Rennes Centre-Ville
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 80 m² en plein coeur du centre-ville dans un immeuble de standing avec ascenseur.
Cet appartement a été parfaitement rénové dans les règles de l'art avec des prestations Haut de Gamme et se trouve en excellent état offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.
L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 38 m² traversant baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine américaine est aménagée et équipée avec un grand ilot très convivial. Vous trouverez également deux chambres confortables dont une avec un dressing aménagé privatif, une salle d'eau moderne avec un coin buanderie, et un WC indépendant pour plus de praticité.
Cet appartement garantissant un accès facile pour tous. Vous profiterez également de deux places de stationnement intérieures en sous-sol sécurisé et une cave privative pour un confort optimal. Accès à un jardin intérieur commun.
Appartement spacieux et idéalement situé avec l'ensemble des commodités au pied de l'immeuble (les Halles centrales, République, le Parlement, la Place de Bretagne, écoles et transports Métro, bus...)
Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 172 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Guillaume COLEOU au 07.55.59.97.11.
Publiée le 04/11/2025 -
Réf. agence : VA1947-CABINETLECOMTE35 - Réf Superimmo : ANVXZT67K
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| Prix de vente : 415 000 € | Prix au m² : 5 153 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 172 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80,54 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 2/5 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 2 Garages | Cave |
| Année de construction : 1978 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 38 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 18 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
530 € / an
Maximum :
790 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2025.
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