Vente appartement 990 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 8ème (75008)

iad France - Hélène Blondel vous propose: Situé dans le quartier Faubourg du Roule du 8ème arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied des Champs Elysées, cet appartement de 4 pièces se trouve au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille très bien entretenu.
L'appartement a été rénové il y a quelques années. L’entrée équipée de placards sur mesure, dessert la pièce de vie dotée d'un beau parquet en point de Hongrie et est très lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres et son orientation Sud-Ouest. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau (dont une avec baignoire et toilettes) et de son dressing.
Des toilettes séparées sont également accessibles près du séjour.
La cuisine est aménagée et équipée et est prolongée d'une véranda de 12 m² fermée et chauffée, ce qui offre une surface totale habitable de 92 m².
Buanderie séparée attenante.
La hauteur sous plafond est de 2m83.
Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et la chambre sur rue de doubles fenêtres.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz et inclus dans les charges.
Les professions libérales et médicales sont autorisées dans l'immeuble.
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LES PLUS : bon état, nombreux rangements. Bel immeuble. DPE D. Surface supplémentaire. Proche des commerces. A proximité des transports (métros lignes, 1, 9 et 13).
La décoration de certaines photos est virtuelle et réalisée avec IA, l'appartement est présenté vide.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Blondel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 847933298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 12 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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HÉLÈNE BLONDEL - IAD

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