Vente appartement 245 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

iad France - Carolina Lopez vous propose: Les Sables-d’Olonne – À 5 minutes à vélo de l’océan
Dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement T4 de 80 m² environ entièrement rénové avec soin, alliant confort, luminosité et praticité.
Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement deux lots, avec syndic bénévole et faibles charges, il offre une entrée accueillante avec un grand dressing, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte moderne et aménagée, deux grandes chambres confortables de 15 m2 et 13 m2 environ, une salle d’eau élégante, une buanderie ainsi que des WC séparés.
Le tout s’ouvre sur une grande terrasse d’environ 41 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’appartement bénéficie également d’un stationnement extérieur privatif et d’un local dédié au rangement des vélos.
Idéal en résidence principale, en pied-à-terre pour les vacances ou dans le cadre d’un investissement locatif, ce bien séduira par sa rénovation de qualité, sa situation privilégiée au fond d’une impasse paisible et sa proximité immédiate avec les commodités. Aucun travaux à prévoir, il est prêt à accueillir ses futurs occupants.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolina Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 849776489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 063 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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CAROLINA LOPEZ - IAD

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