Vente appartement 265 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

Optimhome vous présente un T3 traversant de 80m² pondérée, 66 m² Carrez et 44m² répartit en 2 terrasses (Est et Ouest), agencé comme une petite maison en rez-de-jardin avec garage fermé, dans une copropriété récente (2015), au cœur du quartier résidentiel et verdoyant de Beauséjour.
Agencement & atmosphère :
- Entrée indépendante, accessible depuis la rue via portillon privé. Aucune nuisance de la vie en copropriété.
- Salon-séjour de 29 m², lumineux, ouvert sur une terrasse Ouest de 20 m², idéale pour profiter des couchers de soleil.
- Cuisine aménagée et équipée, en parfaite continuité avec l'espace de vie.
- Deux chambres (10 et 15 m²) dotées de rangements intégrés. La chambre principale ouvre sur une terrasse Est de 22 m² bordant le jardin commun, parfait pour les matins paisibles et les après-midis à l'ombre avec de la verdure.
- Salle de bains avec coin buanderie, WC séparés, la distribution est efficace et conviviale.
- Garage fermé en sous-sol, proposé en sus du prix à 10 000 €, avec accès via ascenseur, pour confort et sécurité assurés.
Un cadre de vie plaisant et pratique :
- Quartier Beauséjour : résidentiel, quartier calme, apprécié pour son cadre de vie agréable, idéal pour familles et personnes actives.
- Transports à proximité : tramway (ligne 3 à 2 minutes) et plusieurs lignes de bus à quelques minutes, permettant d'accéder facilement au centre-ville, aux zones universitaires et aux pôles professionnels.
- Commerces de quartier à pied : boulangerie, supérettes, pharmacies, restaurants, etc., pour tout l'essentiel au quotidien.
- Espaces verts et parcs à proximité : parfaits pour les balades, les loisirs ou temps de détente.
Atouts et infos clés :
Appartement clé en main sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter.
Double terrasse dont une avec le jardin commun très paisible
Exposition Est/Ouest, pour une luminosité constante.
Entrée indépendante, comme une maison.
Chauffage individuel au gaz, maîtrisable et économique.
Très bon DPE avec une performance probablement durable grâce aux équipements et isolations existants. Nombre de lots de la copropriété: 125, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Paul Victor BARBAZANGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 159 328 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 14 16 32 45 (réf. 590589 )

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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PAUL VICTOR BARBAZANGES - OPTIMHOME

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