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Vente appartement 233 775 €
80,49 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44200)
80,49 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44200)
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- 2 904 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/11 avec ascenseur
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NANTES, ILE BEAULIEU | 4P (3ch | 80m²)
Parfait état | Lumineux | Parking
Au sein d'un immeuble semi-récent (1975) de bon standing, sécurisée et local vélo. Découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces, en excellent état, offrant luminosité, calme et agencement optimal.
Situé au premier étage, sans vis-à-vis, il se compose comme suit :
Entrée avec un grand placard,
Séjour et salle à manger orienté sud,
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four et plaques),
Un dégagement avec placard,
Trois chambres (11.37m², 11.60m² et 10.74m²), dont deux avec placard,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant.
En annexes :
Un emplacement de parking,
Une cave.
A savoir :
Exposition : Sud
Chauffage : collectif, gaz de ville,
Charges de copropriété : 250€ /mois (avec chauffage et eau chaude),
Taxe foncière : 1 486€ / an
Les atouts de ce bien :
Appartement en parfait état,
Baigné de lumière, exposition sud et traversant,
Les annexes : parking et cave,
Au pied des transports,
Excellent DPE (C),
Agencement optimum.
Transports :
Tramway ligne 2 et 3 – au pied de l'arrêt Arrêt Wattignies,
Bus 5 et 26 – 2 minutes à pied, arrêt Fonderies
Un bien qui allie confort, fonctionnalité et proximité des commodités, pour un quotidien pratique et agréable !
Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 613 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Talentis, l'immobilier sur mesure.
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : VA2296-TALENTIS - Réf Superimmo : ANVXZFJOM
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Prix de vente : 233 775 €  | Prix au m² : 2 904 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 000 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 8 775 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80,49 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/11 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1973 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Interphone |
| Copropriété de 613 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 430 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2024.
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Siren : 494356488 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 034 903
02 51 84 26 22
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