Vente appartement 328 500 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Thomas CETTI vous propose: AU CALME - NANTES SAINT MIHIEL – RÉNOVÉ AVEC TERRASSE ET PARKING SÉCURISÉ
À quelques encablures du Pont Saint-Mihiel, découvrez cet appartement de 79 m², idéalement situé au cOEur de Nantes.
Points forts de ce bien :
•2 agréables chambres avec la possibilité d’en aménager une troisième selon vos besoins.
•Plus de 40 m2 d’espace de vie cumulé.
•Une belle terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
•Un stationnement sécurisé dans un parking privé, rare dans ce secteur prisé.
•Une cave vient parfaire la prestation.
Rénové avec goût et bénéficiant de prestations abouties, cet appartement séduit par sa décoration moderne et élégante, idéale pour un cadre de vie confortable et chaleureux.
Emplacement privilégié : À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un style de vie citadin tout en bénéficiant d’un environnement calme.
Le plus : Vous pourrez profiter des bords de l’Erdre pour de nombreuses promenades enchanteresses.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce lieu unique.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 328 500 €	Prix au m² : 4 106 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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THOMAS CETTI - IAD

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