Vente appartement 564 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montreuil (93100)

iad France - Fatiha El Idrissi vous propose:
Exceptionnel F4 au 7ème et dernier étage avec ascenseur dans le quartier prisé de Montreuil, il offre un potentiel incroyable pour qui souhaite personnaliser son espace de vie.
Opportunité Rare à Montreuil avec TERRASSE + VERANDA en dernier étage ***
Emplacement idéal à la limite de Vincennes (Av du Président Wilson) :
Stations de métro MAIRIE DE MONTREUIL et CROIX DE CHAVEAUX (L9) à moins de 5 min à pied, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Un bien rare alliant luminosité, calme, confort de vie et vue imprenable.
Cet Bien comprend une belle entrée en étoile distribuant 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une cuisine séparée et aménagée donnant sur une belle terrasse de 11m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis, une salle à manger avec accès à la véranda de 10m², un dégagement, une salle de bains, des WC indépendants et une buanderie/dressing, .... + Une cave en sous-sol.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre l'appartement au goût du jour et exploiter tout son plein potentiel...
Traversant et idéalement orienté avec une exposition Est/Sud/Ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La résidence est sécurisée et bien entretenue avec digicode, interphone, un grand jardin clos, local à vélos et poussettes, gardien, ...
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 433.33€ par mois (soit 5200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha El Idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 564 000 €	Prix au m² : 7 050 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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FATIHA EL IDRISSI - IAD

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