Vente appartement 96 300 €

80,7 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maubeuge (59600)

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 80,70 m², niché au premier étage d'une résidence de standing. Cet espace de vie, en excellent état, allie élégance et fonctionnalité pour vous offrir un cadre de vie idéal.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 20 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine aménagée et équipée, intégrée dans un coin cuisine pratique, vous permettra de préparer vos repas dans un environnement moderne et convivial.
Cet appartement comprend trois chambres confortables, une salle de bains moderne et un WC indépendant, garantissant intimité et commodité au quotidien. Les parties communes de la résidence sont également en excellent état, reflétant le soin apporté à cet ensemble immobilier.
Profitez d'une vue dégagée depuis votre logement, offrant une sensation d'ouverture et de sérénité. Le chauffage individuel assure une gestion optimale de votre confort thermique, tandis que la présence d'une cave vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Un garage et une place de stationnement intérieure sont inclus, vous garantissant une sécurité et une praticité au quotidien. La fibre est éligible, assurant une connectivité optimale pour vos besoins professionnels et personnels.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 5 min en voiture, des crèches à 5 min en voiture, des restaurants et des médecins généralistes à 10 min à pied, un parc et jardin à 5 min en voiture, un hôpital à 10 min en voiture, et des commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture. Le bus est également accessible à 10 min à pied.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre exceptionnel, alliant confort, praticité et élégance. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 96 300 €	Prix au m² : 1 193 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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