Vente appartement 335 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

Résidence d'exception avec jardin privé, le bonheur en plein cœur de Marseille !
Bienvenue dans ce véritable havre de paix niché dans le prestigieux 9ème arrondissement de Marseille. Cette résidence d'exception, au sein d'une copropriété de standing, offre un cadre de vie idyllique où se mêlent espace et sérénité.
Imaginez-vous dans cet appartement de 80M2, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale Sud/Est. Dès l'entrée, laissez-vous envoûter par ses volumes généreux et son agencement, conçu pour accueillir votre famille dans un confort absolu.
Le cœur de cette demeure est son vaste séjour de 35m2, semi-ouvert sur une cuisine donne l'accès à la terrasse de 11m2 de part une grande baie vitrée, parfait pour des instants de partage et de convivialité.
Le coin nuit dispose d'une première chambre de 14,7m2 donnant sur les espaces vert avec possibilité de créer un grand placard de rangement. Plus loin la salle d'eau avec lumière naturelle et sa grande douche à l'italienne, le WC séparé ainsi que la deuxième chambre.
Cet Appartement à été entièrement rénové avec goût et des prestations de qualités (Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, niches décoratives, cuisine contemporaine et salle d'eau spacieuse avec deux grandes vasques et douche Italienne, buanderie).
Il allie le charme de l'ancien ( volumes généreux de toutes les pièces, hauteur sous plafonds de 2,6m, de grandes baies vitrées, une buanderie, un dressing, une cave) pour vous offrir un cadre de vie d'exception.
Et avec le projet imminent du tramway en 2025, vos déplacements seront simplifiés pour un quotidien encore plus agréable.
Vous apprécierez la localisation stratégique, à deux pas de la ville, des écoles, des commodités, des axes routiers(Boulevard urbain sud) tout en restant au calme absolu dans un cadre naturel privilégié.
Pour votre confort vous disposez d'une belle cave avec électricité accessible depuis l'ascenseur ainsi qu'une place de parking privative en SUS pour optimiser votre quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un bien d'exception, au cœur d'un quartier prisé de Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par le bien-être de cette résidence hors du commun. Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+EAU CHAUDE+GARDIEN+ENTRETIEN ESPACES VERTS+MENAGE) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.919126

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 4 188 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 499,96 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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