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9
Vente appartement 460 000 €
80,96 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 4ème (69004)
80,96 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 5 682 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon (6 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Secteur Hénon
Dernier étage - Traversant E/O - Balcon - Aucun vis-à-vis - Vues dégagées - Parc -Stationnement
Un cadre de vie paisible et lumineux, en plein coeur de la Croix-Rousse : à quelques pas du métro Hénon, perché au 8e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien tenue des années 70, ce T3 traversant Est/Ouest de 81 m² avec balcon offre un quotidien baigné de lumière et de sérénité.
Rénové en 2020, il séduit dès l'entrée par sa vue dégagée de part et d'autre sans aucun vis-à-vis, son calme et cette sensation d'espace et de clarté rare en ville. Le séjour s'ouvre sur un balcon orienté Ouest, parfait pour admirer les couchers de soleil et la vue dégagée sur les monts du lyonnais. La cuisine dînatoire est séparée, aménagée et équipée et bénéficie d'un cellier attenant : l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil en observant la chaîne des Alpes et le Mont Blanc à l'Est.
Côté nuit, deux chambres spacieuses (12 et 15 m²), une salle de bain avec baignoire, des WC séparés, des volets roulants électriques, et des fenêtres aluminium double vitrage : tout a été pensé pour le confort au quotidien.
Une cave et une place de stationnement privative dans un parking sécurisé (15 000€ en sus) viennent compléter l'ensemble.
La résidence, verdoyante et vivante, offre un cadre de vie rare : local à vélos, grands espaces verts, jeux pour enfants, terrain de tennis récemment rénové, potager partagé, le tout surveillé par un gardien attentif. Un véritable havre de paix niché dans la ville, raccordé au réseau de chauffage urbain.
Annonce complète avec toutes les photos et infos sur notre site Internet Bumperfrance, appartement 'HORIZON'.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 133 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820637866
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : VA3718-BUMPER - Réf Superimmo : ANVXZZNSY
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| Prix de vente : 460 000 € | Prix au m² : 5 682 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 520 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 80,96 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (8ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (6 m²) | Année de construction : 1973 |
| Gardien | Chauffage collectif |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Interphone | Copropriété de 133 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 050 € / an
Diagnostics réalisés le 05/06/2025.
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