Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
10
Vente appartement 245 000 €
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Le Mans (72000)
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Le Mans (72000)
Ajouter aux FAVORIS
- 3 063 €/m²
- Exclusivité
- 2ème étage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au Mans, dans l'exceptionnel cadre de la Cité Plantagenêt, ce duplex de 80 m² conjugue le caractère de l'ancien avec une situation privilégiée en hyper-centre. Niché au calme dans une petite copropriété de sept lots, il bénéficie de deux caves privatives ainsi que d'un accès à un jardin partagé, rare atout dans ce secteur historique. Le premier niveau, situé au 2e étage de l'immeuble, accueille un salon-séjour traversant, baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte au style contemporain. Une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau fonctionnel et convivial. A l'étage supérieur, le charme des poutres apparentes et des matériaux anciens opère pleinement. Une première pièce offre la possibilité d'un bureau ou d'un espace détente. Une suite parentale s'y déploie ensuite, avec salle d'eau, dressing et toilettes séparées, préservant intimité et confort. L'appartement révèle toute l'authenticité du bâti ancien : murs en pierre, sols en terre cuite, boiseries et menuiseries d'époque, harmonieusement mis en valeur par des aménagements contemporains. Au-delà, les résidents partagent un agréable jardin arboré, véritable havre de verdure au coeur de la ville. Autre atout non négligeable : les habitants de la Cité Plantagenêt bénéficient de deux badges de stationnement réservés aux riverains. L'environnement immédiat offre un cadre de vie privilégié : ruelles médiévales, monuments emblématiques et atmosphère unique du Vieux Mans. Les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles en quelques minutes à pied, combinant charme historique et praticité de la vie urbaine. Un bien rare et singulier, idéal pour les amoureux du patrimoine souhaitant conjuguer authenticité, confort et vie en hyper-centre. Il peut également constituer un investissement locatif attractif dans un quartier très recherché. Soumis au statut de la copropriété 7 lots copropriété dont 6 lots d'habitation Charges annuelles 500 euros Absence de Syndic Classe Énergie : E / Classe Climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 euros et 2670 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Honoraires à la charge du vendeur Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 500 euros.
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : LM4770 - Réf Superimmo : ANVXZJE66
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 3 063 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 500 € / an | Taxe foncière : 1 363 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 4 pièces - 2 chambres | 2ème étage |
| 2 caves | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 26 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Copropriété de 7 lots |
| Procédure en cours : Oui |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 940 € / an
Maximum :
2 670 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Autres recherches
tous les appartements en duplex à Le Mans - tous les appartements de 4 pièces à Le Mans