Vente appartement 374 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Valérie Zerbib vous propose: La Rochelle – Centre-ville – Appartement de 80m² avec balcon et ascenseur
À seulement 300 mètres de la Place Verdun, au cOEur de La Rochelle, découvrez cet appartement qui offre une qualité de vie exceptionnelle.
Parfait pour les retraités cherchant confort et tranquillité, il associe praticité, sérénité et emplacement privilégié.
L’immeuble dispose de deux entrées, dont une de plain-pied, sans marche, facilitant l'accès pour tous. Ce détail est un véritable atout au quotidien, surtout pour les personnes à mobilité réduite ou avec des poussettes.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce lumineux appartement se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour ouvrant sur un balcon de 16 m² offrant une vue dégagée. La cuisine aménagée et équipée est également accessible depuis ce balcon. Une arrière-cuisine pratique complète cet espace, offrant un rangement fonctionnel au quotidien.
La partie nuit comprend deux chambres, une salle d’eau communicante avec l’une des chambres, ainsi que des WC indépendants.
Le garage privatif, disponible en supplément de l’appartement, peut être acquis pour offrir une solution idéale de stationnement sécurisé dans ce secteur recherché. À noter que le prix annoncé pour l'appartement ne comprend pas le garage.
Les charges de copropriété, incluant l’eau chaude et le chauffage, s’élèvent à 740 € par trimestre, simplifiant ainsi la gestion du budget.
La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée par un accès par badge et la présence d’un gardien, offre également un local à vélos. Ce cadre sécurisé et pratique en fait un lieu de vie agréable.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cet appartement selon vos goûts.
Proximité immédiate des commodités : commerces, médecins, bus.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare en plein centre-ville !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67€ par mois (soit 2960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 4 675 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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VALÉRIE ZERBIB - IAD

Siren : 953890894 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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