Vente appartement 94 025 €

80,22 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Grenoble (38100)

GRENOBLE Bajatière chemin du chapitre, VIAGER Occupé sur 2 Têtes D83ans H79ans dans une copropriété de 1989, appartement de Type T4 de 80.22m² au 4e et dernier étage avec ascenseur et garage en sous-sol équipé d'une borne électrique. Un appartement Sud/ Est, salon 22m² cheminée, cuisine, balcon, 3 chambres (9.02, 9.03 et 26.23m²), Double vitrage. Chauffage individuel gaz.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T4 cave et GARAGE pour 102 725€ FNC (bouquet 94 025€ + frais de notaire 8 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 134.17€ !
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( H79ans/D83ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Esp vie/ Durée d'investissement moyen: 11ans/ 15ans
Valeur vénale libre 165 000€
Bouquet: 94 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus. (bouquet différents possibles. Nous consulter)
Rente viagère indexée: 134.17€/mois
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (136.50€) soit + 102% - de la rente en cours.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères.
Charges dernier décompte 2023 : 1 366.48€ dont 820.88€ Charges récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 2341€ dont 246 € OM
Frais d'enregistrement (de notaire) 8 700€ env.
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement de type T4 avec cave et GARAGE dans une copropriété très bien entretenue et profitant d'un DPE classé D. Idéal pour une future résidence principale, volumes confortables et sans vie à vis avec balcon/terrasse. Un investissement locatif rentable (3 ch) et une décote de la valeur vénale de plus de 40% et sans soucis de gestion locative!
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041
Bouquet 94 025 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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