Vente appartement 260 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ezanville (95460)

iad France - Brice Benoist vous propose: Dans une résidence de 2006 aux faibles charges, appartement 4 pièces en duplex avec terrasse et 2 places de parking en sous sol !
A deux pas du centre ville et tous ses commerces, les écoles et proche de la gare, cet appartement vous offre:
AU RDC: entrée sur salon salle à manger, cuisine ouverte équipée et aménagée (le tout pour un espace de vie de 29m² donnant sur la terrasse), 1 suite parentale (avec placard et salle d'eau) donnant sur la terrasse, wc, nombreux rangements.
AU 1ER: mezzanine, 2 chambres avec placard, dressing, salle de bain, wc séparé.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 527821847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 824 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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BRICE BENOIST - IAD

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