Vente appartement 218 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chennevières-sur-Marne (94430)

À vendre – Appartement T4 lumineux de 80,07 m² - Dernier étage avec ascenseur – Vue dégagée
Situé dans le quartier du Bois l'Abbé, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie calme et agréable, au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Orienté Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de son intérieur.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et conviviale de plus de 34 m², composée d'un double séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, refaite en 2021 dans un esprit moderne et fonctionnel.
Cet espace est prolongé par une loggia de 5,20 m², offrant une vue dégagée, parfaite pour vos moments de détente.
Une buanderie indépendante de 2,5 m² permet de garder l'espace principal dégagé, avec un espace dédié aux machines et au rangement.
Le coin nuit, bien séparé, comprend trois chambres lumineuses (10,65 m², 10,15 m² et 9,30 m²), une salle de bains à rafraîchir, ainsi que des toilettes indépendantes. Des placards intégrés dans le dégagement ajoutent au confort du quotidien.
Un stationnement extérieur privatif et numéroté est également inclus.
Commodités et environnement :
L'appartement est bien situé pour la vie de famille :
- Écoles maternelle, élémentaire et collège à moins de 500 m, lycée à environ 1 km
- Accès facilité aux RER A (Sucy-Bonneuil ou Champigny) et RER E (Villiers-sur-Marne)
- Lignes de bus 308 et 208 à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement les gares et les centres urbains
Le secteur offre également tous les commerces du quotidien à distance piétonne : boulangerie, supermarché, etc.
À quelques minutes en voiture ou en bus, le centre commercial Pince-Vent complète l'offre avec de nombreuses enseignes, un hypermarché Carrefour, des cinémas et des restaurants.
Pour les loisirs et les sorties en plein air :
- Centre sportif à 400 m
- Piscine municipale et Parc de la Plaine des Bordes à seulement 800 m
Chauffage collectif par géothermie (installation réalisée fin 2024)
Les charges comprennent : eau froide - eau chaude - chauffage - entretien des parties communes
Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-moi vite. Nombre de lots de la copropriété : 480, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude-froide-chauffage-entretien (systeme de chauffage a changé : vérifier impact)) : 4780€ soit 398€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.917074

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Prix de vente : 218 000 €	Prix au m² : 2 725 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 779,96 € / an	Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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