Vente appartement 809 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

06400 – EXCLUSIVITÉ – CANNES FRONT DE MER – PORT CANTO – ROSERAIE – VUE MER – 3 PIÈCES – ÉTAGE ÉLEVÉ – ASCENSEUR – TRAVERSANT – BALCON – CAVE – CLIMATISATION – 10 % DE RENTABILITÉ
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé à seulement 20 mètres de la célèbre Croisette.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing au style Art Déco, cet appartement bénéficie d'une superbe vue mer depuis toutes les pièces.
Il se compose d'une entrée desservant un salon climatisé avec cuisine équipé donnant directement sur le balcon avec vue mer, une grande chambre ouverte également sur un balcon, une deuxième chambre, une salle de douche avec un WC, un grand dressing.
Idéalement situé, vous bénéficierez de nombreuses commodités au pied de l'immeuble. Le Port Canto est accessible en seulement 2 minutes à pied, tout comme les plages et la roseraie.
Le Palais des Festivals est à environ 15 minutes de marche en longeant la Croisette.
Excellent rapport locatif saisonnier notamment lors des congrès, avec une rentabilité brute d'environ 10 %. Charges très faibles incluant chauffage, eau froide.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Jérémy RACALBUTO
Garage ou place de parking en SUS du prix
07 69 41 67 03
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 809 000 €	Prix au m² : 10 113 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 650 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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JEREMY RACALBUTO - EFFICITY

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