Vente appartement 945 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

Boulogne – Quartier Princes-Marmottan
Appartement d'Exception en Rez-de-Jardin avec Terrasses – Résidence de Standing
Au cœur du très prisé quartier Princes-Marmottan, je vous présente un bien rare à la vente : un superbe appartement traversant de 3 pièces, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien à l'abri des regards et du tumulte urbain.
Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet appartement offre un cadre de vie élégant, calme et verdoyant, à quelques pas du bois de Boulogne, du métro Jean Jaurès, des écoles réputées et des commerces.
Le bien se compose de :
* Un vaste séjour lumineux de 38 m² aux volumes rares, prolongé par une terrasse intime sans vis-à-vis,
* Une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée,
* Deux chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec rangements,
* Une salle de bains contemporaine,
* Des toilettes séparées,
* Une seconde terrasse privative, accessible depuis les espaces nuit, invitant au calme et à la détente.
Une cave vient compléter ce bien.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix.
Ses atouts exceptionnels :
* Emplacement de premier choix dans l'un des quartiers les plus recherchés de Boulogne
* Résidence sécurisée avec gardien
* Terrasses arborées et cadre de vie verdoyant
* Calme absolu, sans vis-à-vis
* Double exposition traversante, belle luminosité
* À deux pas du bois, des commerces, du métro Jean Jaurès, des écoles et collèges de renom
Un bien rare, alliant confort moderne, prestige résidentiel et qualité de vie citadine, à découvrir sans tarder.
Visites sur rendez-vous exclusivement.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout compris ) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel 06 16 39 65 63 - Réf.911160

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Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 11 813 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 499,96 € / an	Taxe foncière : 1 330 €

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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