Vente appartement 357 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

Bordeaux (33000)

Appartement de charme avec cachet de l'ancien – Quartier Palais de Justice / Hôpital Saint André
Découvrez ce superbe appartement de 80 m², niché au sein d'un immeuble en pierre soigneusement entretenu.
Situé dans une petite copropriété à taille humaine, ce bien séduit dès l'entrée par son authenticité et son caractère préservé : parquets anciens, cheminées d'époque, hauteur sous plafond généreuse… Chaque détail raconte une histoire et confère à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante.
La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière est idéale pour recevoir ou se détendre dans un cadre raffiné. La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut facilement être repensée selon vos envies. Côté nuit, deux belles chambres offrent calme et confort, complétées par un bureau (ou troisième chambre selon vos besoins). Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
Un bien rare sur le secteur, mêlant cachet de l'ancien, volumes généreux et localisation privilégiée.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 26.01 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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