Vente appartement 292 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Biganos (33380)

iad France - Rania Hamani vous propose: Duplex de 80m² avec Jardin et Garage à Biganos
Ce charmant duplex offrant 80m² de confort sur deux niveaux. Construit en 2009 sur une parcelle 417m2
Ce duplex se distingue par son agencement unique et son potentiel pour créer votre cocon idéal.
Description des Pièces
Rez -de- chaussée un salon de 22m² environ placard à l'entrée , cuisine de 11m² et un WC.
Deux chambres de 13.1m²et 12m², d'une salle de bain fonctionnelle et de deux WC.
Une mezzanine de 10.45m² complète cet étage, offrant un espace idéal pour une zone de lecture ou de travail.
Avantages Principaux
Ce duplex possède un grand jardin de 417m² où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité.
De plus, un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité.
La proximité des commerces, des écoles et des commodités facilite la vie quotidienne. Les expositions sud et ouest offrent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Points d'Intérêt à Proximité
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce duplex se trouve à proximité de différents points d'intérêt, rendant votre quotidien pratique et agréable.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant duplex à Biganos et de réaliser le logement de vos rêves.
Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rania Hamani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 931497002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 292 000 €

Prix au m² : 3 650 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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RANIA HAMANI - IAD

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