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Vente appartement 199 000 €
79 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Strasbourg (67100)

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  • 2 519 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • Terrasse
  • Cuisine de 7 m²
  • Chauffage collectif au gaz (central)
Tanguy LAIGNEAU - eXp France

Tanguy LAIGNEAU - eXp France

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Description

Situé à 100 m du Parc des Poteries, dans une résidence calme construite en 2007, ce 4 pièces de 80 m² combine espace, fonctionnalité et confort.
Détails du bien :
Entrée spacieuse avec possibilité de placard
3 chambres : 11 m², 10,5 m², 10,5 m²
Cuisine séparée : 7 m²
Salon / salle à manger lumineux de 20 m²
Salle de bain avec douche italienne fermée
WC séparés
Débarras pratique
Balcon orienté Est
Atout rare : 2 garages fermés de 17,5 m² chacun (inclus)
Localisation stratégique :
À 100 m du Parc des Poteries
3 min de l'accès autoroute
5 min à pied du tram/bus – Avenue François Mitterrand
Infos copropriété :
Immeuble en seconde ligne du parc = calme total
Chauffage urbain
Géré par Citya
Charges : 280 €/mois tout compris (chauffage, eau chaude/froide, espaces verts, entretien, etc.)
Bonne note DPE
Pourquoi ce bien ?
Parfait pour une famille avec 2 enfants ou un couple avec besoin de bureau en semaine. Optimisé, fonctionnel, bien situé, aucun m² perdu. Le combo espace + calme + double garage est très rare dans ce secteur.
Disponible ? Appelle maintenant pour organiser ta visite. 187,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.42%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 552 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,820 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 871€ ~ 1179€ - Tanguy LAIGNEAU - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 841606262

Publiée le 01/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85827628 - Réf Superimmo : ANVXZD7T0
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 2 519 € / m²
Charges prévisionnelles : 235 € / anTaxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,42% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 187 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

79 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/4 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestGarage
1 caveTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage collectif au gaz (central)
Cuisine de 7 m²Séjour de 19 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 552 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 871 € / an
Maximum : 1 179 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2025.

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TANGUY LAIGNEAU - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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