Vente appartement 240 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

69230 - SAINT-GENIS-LAVAL - 80 M2 - APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES- JARDIN - TERRASSE.
Sophie Marion et Efficity sont ravis de vous présenter en exclusivité cet appartement implanté dans une copropriété calme, fermée et sécurisée.
Idéalement situé, près du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest.
En rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue datant de 1980, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre de 37 m² avec une cuisine équipée, ouverte sur le jardin privatif de 51 m². Cet espace extérieur sans vis à vis est un véritable atout, parfait pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend également des toilettes séparées, une salle de bains et deux chambres confortables dont celle parentale de 13 m², ainsi qu'une buanderie.
Le bien est équipé de chauffage électrique avec convecteur.
Les fenêtres sont dotées de double vitrage et de volets roulants manuels dans le séjour-cuisine, ainsi que de volets classiques dans les chambres.
Travaux à prévoir.
Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sophie Marion par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°792325136.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 3 038 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an	Taxe foncière : 1 188 €

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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SOPHIE MARION - EFFICITY

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