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Vente appartement 378 000 €
79 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Rennes (35000)

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  • 4 785 €/m²
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • Cuisine de 9 m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
John CANDILLIER - eXp France

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Description

Appartement haussmannien avec ascenseur et potentiel de rénovation
Situé dans un immeuble haussmannien bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 79 m² offre un cadre de vie rare en plein cœur de Rennes.
Il se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
Les éléments anciens sont conservés : parquet Versailles, moulures, cheminées.
L'ensemble nécessite des travaux de modernisation (cuisine, salle d'eau, électricité, chauffage), avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un vrai plus : des plans d'aménagement réalisés sur un appartement identique déjà rénové dans la copropriété sont disponibles pour vous aider à vous projeter.
Exposition Sud sur rue calme et commerçante, sans nuisance nocturne, avec vue dégagée.
Possibilité d'acquérir en option un parking ou un garage situé à quelques mètres de l'immeuble.
Les atouts :
Appartement ancien avec cachet, au 1er étage avec ascenseur
Orientation Sud, belle luminosité
Copropriété haussmannienne bien entretenue
Possibilité de stationnement (parking ou garage en option)
Plans d'aménagement futur disponibles pour accompagner votre projet 360,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,095.33 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2520€ ~ 3420€ - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142

Publiée le 24/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86170864 - Réf Superimmo : ANVXZIXMC
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Caractérisques
Prix de vente : 378 000 €Prix au m² : 4 785 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 095,33 € / anTaxe foncière : 1 267 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

79 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/5 avec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine de 9 m²Séjour de 21 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageDigicode
Fibre optiqueCopropriété de 22 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
364 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 520 € / an
Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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