Vente appartement 1 380 000 €

79,84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 4ème (75004)

PARIS 4ème - Île Saint-Louis - Appartement d'exception
Appartement d’exception au cœur de l’Île Saint-Louis, dans une rue paisible, découvrez ce 3 pièces au charme rare, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble du XVIIᵉ siècle parfaitement entretenu.
D’une superficie de 68,84 m² Carrez (80 m² au sol), cet appartement entièrement rénové marie avec élégance le prestige de l’ancien et le confort contemporain.
L’entrée spacieuse de 13 m², pensée comme un véritable espace de vie, dispose de nombreux rangements sur mesure et d’une mezzanine fonctionnelle.
La pièce de vie de 31 m², baignée de lumière, séduit par sa hauteur sous plafond de 3,40 m, ses poutres apparentes du XVIIᵉ siècle, sa cheminée en marbre et sa cuisine ouverte équipée, moderne et raffinée.
Côté nuit, le calme absolu de la cour intérieure abrite un espace de 21 m², actuellement aménagé en deux chambres cocooning, offrant la possibilité de créer une suite parentale avec baignoire îlot.
Une salle d’eau avec WC complète cet ensemble harmonieux.
L’appartement, traversant et lumineux, bénéficie de six fenêtres orientées différemment.
Un cagibi privatif de 1,56 m² complète ce bien rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 403 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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