Vente appartement 329 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 7ème (13007)

L'AUDACIEUX - Appartement ou Bureau ou Cabinet... T4 de 80m² - 13007 Endoume Llinares Immobilier vous présente : L'AUDACIEUX, un appartement T4 de 80m², idéalement situé dans le très recherché 7? arrondissement de Marseille, au c?ur du quartier prisé d'Endoume. À deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et à seulement quelques minutes à pied de la mer, il prend place dans une copropriété sécurisée avec concierge, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces. Le séjour lumineux se prolonge par une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres et d'une salle d'eau. Atout rare : il bénéficie d'une double destination, offrant la possibilité d'y exercer une activité professionnelle (professions libérales, indépendants, cabinet...) tout en préservant le confort d'une véritable habitation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Contact Romane Serfati : 06 50 87 83 54
Attestation collaborateur : ADC13102025000002161
RCP : RD02007710W
- Copropriété : 205 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 3 720euros (310euros/mois : assurance immeuble, eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes...)
- Taxe foncière : 1915euros/an
- Honoraires à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1060euros et 1510euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13007 (bureau-cabinet...) - T4 de 80m² - 13007 Endoume

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 4 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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