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9

Vente appartement
79 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Marseille 10ème (13010)

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  • Exclusivité
  • 2 balcons (7 m²)
  • Cuisine équipée
  • Chauffage collectif au gaz
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Description

Sous compromis : Appartement T3/T4 à rénover – 79 m² – Résidence verdoyante- balcon, loggia et cave.
Au coeur d'une résidence fermée des années 70 nichée dans un vaste parc arboré, cet appartement de 79 m² situé en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie rare . Les espaces verts parfaitement entretenus, les zones de détente et le stationnement facile font de cette résidence un lieu privilégié pour profiter de la tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités.
L'appartement s'ouvre sur un bel hall d'entrée, une pièce de vie spacieuse de 28m2 composée d'un salon et d'une salle à manger prolongés par un balcon cosy de 3m2. La cuisine indépendante de 9m2 bénéficie d'une loggia pratique qui apporte à la fois luminosité et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10 et 12m2 , d'une salle de bain et de toilettes séparés, ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire qui complète l'ensemble.
S'il nécessite une rénovation, ce bien représente une formidable opportunité pour créer un intérieur à votre image, qu'il s'agisse de conserver son agencement actuel en T3 ou de le transformer en T4 pour s'adapter aux besoins d'une famille.
Le confort est renforcé par la présence d'une cave privative ainsi que d'espaces dédiés aux deux-roues et aux vélos.
Contactez-nous pour une visite.
Dans une copropriété de 183 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82530129400013
RCP HISCOX n° HA RCP0551612.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/09/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 917-ELIOSGROUP1 - Réf Superimmo : ANVXZGZA5
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Caractérisques
Charges prévisionnelles : 2 940 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9,89% TTC - 12 780 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

79 m² - 4 pièces - 2 chambresTravaux à prevoir
Rez-de-chausséeVue dégagée
Cave2 balcons (7 m²)
Année de construction : 1970Chauffage collectif au gaz
Cuisine équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 183 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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