Vente appartement 319 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

En étage élevé d'une copropriété calme et bien entretenue, ce T4 de 79 m² bénéficie d'une triple exposition et une vue dégagée offrant une belle luminosité.
L'appartement propose un séjour agréable et une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie. Ces deux espaces donnent accès à un balcon, tourné vers une cour intérieure calme et paisible, idéal pour profiter d'un extérieur en ville.
Il dispose également de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de solutions de rangement. La configuration traversante assure un vrai confort thermique et une très bonne circulation de l'air. Le DPE est excellent, classé en C.
Une cave vient compléter le bien.
L'emplacement est particulièrement recherché : à 2 minutes des écoles, 5 minutes à pied des métro Garibaldi et Saxe Gambetta ,10 minutes à pied de la gare Part-Dieu. Les commerces alentours sont nombreux.
Un appartement lumineux, fonctionnel, situé dans un quartier dynamique, offrant un beau potentiel.
Référence agence : 2092

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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