Vente appartement 179 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Situé dans le Triangle d'Or, à seulement 5 minutes à pied de la place de Jaude, cet appartement traversant de 79 m² séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Son séjour-salon de 29 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, offre un cadre idéal pour recevoir. Vous apprécierez également le charme intemporel du parquet en chêne massif et un agencement pensé pour le confort au quotidien.
La cuisine indépendante peut être aménagée selon vos envies. Le coin nuit propose deux chambres spacieuses et calmes de 11,5 m² et 14 m², ainsi qu’une salle de bains rénovée récemment.
De nombreux rangements intégrés, ainsi qu’une cave, viennent compléter ce bien. À noter : la toiture de la copropriété a été refaite en 2022 et le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz.
Son emplacement privilégié garantit un accès immédiat à toutes les commodités : établissements scolaires (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés, restaurants, boulangeries… tout est accessible à pied ou à vélo.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un appartement lumineux, fonctionnel et de qualité dans l’un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2025.

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