Vente appartement 299 000 €

79,27 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champs-sur-Marne (77420)

À découvrir sans tarder à Champs-sur-Marne, face au magnifique château de Champs !
Dans une résidence récente et sécurisée, idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du centre-ville, cet appartement 4 pièces en rez-de-chaussée de 80 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
Il se compose d'un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, donnant accès à une très grande terrasse parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
L'espace nuit comprend trois belles chambres spacieuses, une grande salle de bains, des WC séparés et de nombreux rangements.
L'appartement, fonctionnel et bien agencé, dispose également d'une place de parking privative en sous-sol.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
À visiter sans attendre !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCITY NOISY : Imane BENCHAHDA
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 772 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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