Vente appartement 260 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bouafle (78410)

iad France - Cédric Barbier vous propose: Duplex T4 lumineux au cOEur du village prisé de Bouafle.
Idéalement situé en plein centre, ce superbe duplex de 78,79 m² se trouve au 1er et dernier étage d’une résidence récente. 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 parking, 1 cave.
AGENCEMENT :
1ER NIVEAU :
•Entrée ouvrant sur un séjour double lumineux d'environ 40 m², avec accès au balcon sans vis à vis, vue sur jardins.
•Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger.
•Chambre avec salle d'eau attenante.
2ÈME NIVEAU, un pallier dessert :
•Chambre de 15 m² avec dressing.
•Salle de bain avec placard, emplacement pour lave-linge et sèche-linge.
STATIONNEMENT :
• Deux places de parking privatives.
PRESTATIONS :
Construction moderne, cuisine avec réfrigérateur US, lave-vaisselle, fenêtres PVC, volets électriques, fibre, alarme, radiateurs connectés à inertie, cave individuelle, aucun travaux à prévoir.
DPE actualisé en C :
À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l’article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité.
SECTEUR : calme et familial en retrait de la rue en sens unique.
Bouafle est un charmant village de 2200 habitants, situé entre Ecquevilly et Flins sur Seine.
Crèche, écoles maternelle / élémentaire, collège et lycée en transports.
Boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurants, stade.
Zones commerciales de Flins et de Family Village à 5 mn en voiture.
Accès rapide autoroute A13/A14 direction province et Paris, porte Maillot à 35 mn.
Gare d'Aubergenville ligne J (Saint Lazare) à 6 mn en voiture ou en bus, ligne N (Montparnasse) avec changement à Epône.
Futur RER E.
Coup de cOEur garanti
•Petite copropriété conviviale de 5 logements, bénéficiant de faibles charges, sans procédure en cours.
•Environnement calme.
• Il ne reste plus qu’à s’installer
Vidéo disponible sur demande.
Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 983522178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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CÉDRIC BARBIER - IAD

Siren : 983522178

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