Vente appartement 295 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33100)

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Appartement 4 pièces à réhabiliter en T3 - Bordeaux Bastide
Rare opportunité d’acquérir un appartement de caractère à rénover dans un quartier prisé de Bordeaux, aux pieds des commodités et des transports en commun.
Situé dans un immeuble pierre art déco, au sein d'une petite copropriété bien tenue de 3 lots, au 2ème et dernier étage, cet appartement de 79m² vous offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie unique à votre image.
L’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de beaux volumes qui lui confèrent un cachet authentique à valoriser lors de la rénovation.
Les expositions est et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable.
Deux caves et un cellier complètent ce bien. Possibilité de stockage vélos.
Au coeur de Bordeaux Bastide, un quartier à l'esprit village avec ses marchés, commerces, services, restaurants, à 5 mn du cinéma et du Jardin botanique, aux pieds du tram A.
Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre cocon en plein cOEur de la vibrante ville de Bordeaux.
Niché sur la rive droite de la Garonne, le quartier de Bastide à Bordeaux se distingue par son ambiance vivante et son histoire riche. Anciennement zone industrielle, il a su se réinventer au fil des ans, devenant un lieu prisé pour ses espaces verts, ses marchés animés et ses infrastructures modernes. La Bastide offre un mélange harmonieux de culture, de gastronomie et de convivialité, attirant aussi bien les familles que les jeunes professionnels. Avec ses nombreux parcs, ses quais rénovés et ses commerces locaux, ce quartier incarne l’esprit dynamique de Bordeaux tout en préservant son charme authentique
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour réinventer cet espace selon vos souhaits et vos besoins.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2022.

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STÉPHANIE LORENZATO - IAD

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