Vente appartement 229 000 €

79,61 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bondy (93140)

APPARTEMENT T4 - 9ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - LUMINEUX - CALME - BALCON - CAVE - PARKING PRIVATIF Le Réseau HB vous propose un appartement familial de 79,61 m² Loi Carrez (82,74 m² au sol), situé au 9ème étage d'une résidence calme, fermée et sécurisée, idéalement implantée avenue Gallieni à BONDY. Confort, luminosité et fonctionnalité s'y conjuguent pour offrir un lieu de vie harmonieux et agréable au quotidien. LE BIEN : Dès l'entrée, la sensation d'espace et de clarté se fait immédiatement ressentir. Le couloir, large et fluide, distribue naturellement l'ensemble des pièces et mène vers un séjour lumineux 25,46 m², prolongé par une salle à manger attenante. Ces deux volumes communicants forment un espace de vie convivial, idéal pour recevoir famille et amis. De grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle et s'ouvrent sur un balcon filant de 3,13 m², offrant une vue dégagée et un véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours. A proximité du séjour, la cuisine indépendante( 6,84 m) constitue un espace culinaire fonctionnel et parfaitement aménagé. Entièrement équipée et meublée, elle offre de nombreux rangements et un plan de travail optimisé, permettant de préparer ses repas dans un environnement confortable et pratique, tout en restant proche de la pièce de vie. cet espace est complété d'un cellier de 1,68 m², permettant d'optimiser le rangement au quotidien. L'espace nuit, clairement séparé, dessert trois chambres aux dimensions harmonieuses : une première chambre de 10,10 m², une seconde de 9,93 m², et une troisième de 10,17 m², adaptées aussi bien à une famille qu'à une utilisation mixte (bureau, espace invité, chambre d'enfant). La salle de bains, équipée d'une baignoire et dotée d'une fenêtre, offre une surface de 3,41 m², permettant une aération naturelle et un vrai confort d'usage. Un WC indépendant de 1,23 m² vient compléter cet espace. Une cave privative et une place de stationnement extérieure attitrée complètent ce bien aux prestations complètes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: L'appartement, en très bon état général, bénéficie d'un confort moderne et d'un entretien soigné : Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants électriques Sol en carrelage dans l'ensemble des pièces Ascenseurs récents Résidence fermée et sécurisée, équipée de caméras en parties communes Espaces verts entretenus, participant à un cadre de vie serein et agréable Le chauffage est collectif par le sol, alimenté par une chaufferie centrale au gaz assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Ce système, typique des résidences des années 1960, garantit une chaleur homogène et un excellent confort thermique. LA COPROPRIÉTÉ ET LES INFORMATIONS FINANCIÈRES: Construite en 1961, la copropriété est calme, entretenue et bien gérée. Elle comprend 525 lots dont 170 logements, 170 parkings et 170 caves. Les parties communes sont propres et équipées de caméras de surveillance. Le ravalement et la mise aux normes énergétiques ont été réalisés récemment, renforçant la qualité du bâti et le confort des résidents. -Les charges trimestrielles, d'un montant de 1 144,51 euros, comprennent : le chauffage collectif, eau chaude et froide, les ascenseurs, l'entretien des parties communes et des espaces verts, ainsi que la présence d'un gardien non logé. -La taxe foncière ( 2024) s'élève à 1 932 euros. -Les diagnostics immobiliers, réalisés le 10 novembre 2025, sont à jour -Classe énergétique du DPE : C LOCALISATION ET CADRE DE VIE: Situé sur l'avenue Gallieni, cet appartement profite d'un emplacement stratégique et pratique au coeur d'un quartier vivant, bien desservi et recherché. Côté commodités, le quartier dispose de tous les services du quotidien : Écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes, Collège et lycée à proximité, Commerces de proximité, marché de Bondy et centre-ville accessibles en 10 minutes. Les transports en commun sont rapidement accessibles : Bus 303 et 346 à moins de 3 minutes à pied,Tramway T1 (arrêt Pont de Bondy) à environ 8 minutes, Gare RER E de Bondy à 15 minutes à pied ou 7 minutes en bus, permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 10 minutes et Haussmann?Saint-Lazare en 15 minutes. Les axes routiers A3, A86 et N3 assurent des déplacements aisés vers Paris et les villes voisines. Les espaces verts ne manquent pas : le parc de la Mare à la Veuve et les bords du Canal de l'Ourcq offrent des lieux de promenade et de détente très appréciés. Cet environnement complet et dynamique crée un cadre de vie idéal pour une famille ou un investissement patrimonial pérenne. Cet appartement offre une opportunité rare sur le secteur de BONDY. Une visite s'impose ! Ce bien vous intéresse ? Découvrez-le en visite virtuelle 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur. Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Copropriété de 525 lots - dont 175 lots habitation. Charges annuelles : 4800 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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CAMILLERI VINCENT - RÉSEAU HB

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