Vente appartement 280 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

iad France - Christopher KOUMAR vous propose: À VENDRE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – VITRY-SUR-SEINE
Cet appartement de 78 m² offre une disposition agréable et fonctionnelle.
Une entrée accueillante et spacieuse.
Le séjour, lumineux grâce à son exposition Est, est idéal pour se détendre ou recevoir.
La cuisine est indépendante et bien aménagée.
Côté nuit, trois chambres dont une plus compacte, parfaite pour un bureau, un dressing ou une chambre d’enfant.
Salle de bain et WC séparé viennent compléter l’ensemble.
Un cellier pour stocker au quotidien.
Un bien pratique et bien pensé pour une vie de famille confortable.
LES + DU BIEN
Une pièce polyvalente : idéale pour bureau, dressing ou chambre d’enfant
3 caves privatives : parfait pour le rangement
1 place de parking en sous-sol sécurisé
Fibre optique – Ascenseur – Digicode – Interphone
COPROPRIÉTÉ : TRAVAUX VOTÉS
La copropriété a voté d’importants travaux : réfection complète de la toiture-terrasse, mise en sécurité, et modernisation des équipements.
Ces travaux sont entièrement financés, un avantage considérable pour le futur acquéreur, qui emménagera dans un immeuble valorisé sans surcoût à prévoir.
ENVIRONNEMENT
Situé dans le quartier résidentiel 'Coteau-Malassis', apprécié pour son cadre paisible, ses espaces arborés et sa bonne accessibilité.
À proximité des commerces, écoles, transports (bus, tramway T9) et espaces verts.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 3 590 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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CHRISTOPHER KOUMAR - IAD

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