Vente appartement 345 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villejuif (94800)

Hosman vous propose à la vente cet appartement traversant de 77,83 m2 Carrez, niché au premier étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu, situé Passage des Réservoirs à Villejuif.
La copropriété, profitant d'un grand jardin arboré, se trouve au coeur d'un environnement calme et agréable, non loin des commerces et restaurants, ainsi que des établissements scolaires.
L'appartement bénéficie également de la proximité immédiate de la station de métro "Villejuif - Léo Lagrange" (ligne 7), facilitant l'accès à Paris.
L'appartement, en très bon état, comprend :
- une entrée avec placard,
- un séjour lumineux et spacieux de 28 m2, orienté à l'est, avec vue sur jardin,
- une cuisine séparée (pouvant s'ouvrir sur le séjour), avec vue sur le séjour grâce à sa verrière, et un cellier attenant,
- un dégagement avec placard toute hauteur,
- trois chambres, dont deux avec placards toute hauteur,
- une salle de bain avec fenêtre, et emplacement machine à laver,
- des WC séparés avec fenêtre.
Une cave de 3 m² et une place de parking en extérieur complètent ce bien.
Le système de chauffage et de production d'eau chaude est collectif. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, avec volets roulants dans le séjour et la cuisine, et volets persiennes repliables dans les chambres.
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble est bien entretenu, avec des parties communes en bon état, sécurisé par un interphone et la présence d'un gardien.
Un local à vélos est disponible dans la résidence.
Les charges de copropriété s'élèvent à 350 € par mois (comprenant chauffage, eau chaude, gardien, entretien des parties communes et des espaces verts).
La taxe foncière annuelle est de 1363 €.
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Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 4 423 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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