Vente appartement 269 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tours (37100)

TOURS – MONCONSEIL – APPARTEMENT T4 – JARDIN PRIVÉ – TERRASSE – 78 m² – EXCELLENT ÉTAT
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement familial de 4 pièces situé en rez-de-jardin dans une résidence moderne de 2022, au cœur du quartier prisé de Monconseil, à Tours.
Emplacement idéal : à deux pas des écoles, commerces, transports (tramway, bus) et services, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.
L'appartement se compose de la manière suivante :
- Un grand séjour lumineux de 26 m² avec accès direct à la terrasse
- Une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée (plaque, hotte, four, rangements)
- Trois chambres spacieuses dont deux avec accès au jardin
- Une salle de bain avec baignoire et espace buanderie
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Des toilettes séparées
- Un grand dégagement avec placards intégrés
Côté extérieur :
- Une terrasse de 30 m² pour vos repas en plein air
- Un jardin privatif clos de 30 m² avec jouissance exclusive
- Résidence sécurisée, calme et bien entretenue
Stationnement :
- Une place de parking privative en sous-sol, incluse dans le prix
Informations complémentaires :
- Surface Carrez : 78 m²
- Année de construction : 2022
- Résidence de 4 étages avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz – Très bonne performance énergétique (DPE : B)
- Charges mensuelles : 250 €, incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien des communs
- Taxe foncière : 1 000 €
Le mot de l'expert :
Un bien rare sur le secteur : récent, fonctionnel, lumineux, avec des extérieurs généreux. Parfait pour une famille souhaitant conjuguer confort moderne et vie de quartier agréable. Aucune charge de travaux à prévoir, vous posez vos valises !
Pour toute demande d'information ou visite, contactez Frédéric CHODOROWSKI au 07 49 11 09 59 ou par email à
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Chodorowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°509885182.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 449 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2022.

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FREDERIC CHODOROWSKI - EFFICITY

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