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Vente appartement 299 000 €
78 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)

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  • 3 833 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (au sol)
Claudine CIBORSKI - eXp France

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Description

Et si vous trouviez enfin l'appartement qui réunit tout ce dont vous rêvez ?
De l'espace, de la lumière, du confort, et surtout un lieu où vous vous sentirez bien, chez vous.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 33 m², baigné de lumière et agrémenté de grands placards muraux pour un intérieur toujours bien organisé.
Un espace où recevoir, partager, ou simplement profiter de chaque instant devient un plaisir.
La cuisine indépendante et équipée vous invite à cuisiner en toute tranquillité, pendant que les rires résonnent dans la pièce de vie.
Côté nuit, deux chambres spacieuses vous attendent :
• Une chambre de 14 m², parfaite pour une suite parentale où il fait bon se reposer.
• Une seconde de 12 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
Une salle de bain fonctionnelle avec WC complète cet espace pensé pour votre confort.
Et parce que chaque détail compte, cet appartement vous offre aussi un petit espace extérieur pour profiter des beaux jours, une cave, ainsi qu'un stationnement intérieur et un autre extérieur, pour une praticité au quotidien.
Un cadre de vie idéal pour s'épanouir
Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété rénovée en 2021, ce T3 bénéficie d'un emplacement stratégique :
• Écoles, commerces et activités sportives à deux pas, pour un quotidien simplifié.
• À 1 min de l'axe autoroutier vers Genève, Annecy et Chamonix.
• À 3 min de la gare Léman Express, parfait pour les déplacements rapides et pratiques.
• Charges de copropriété faibles, pour une gestion sereine de votre budget.
Ce grand T3 de 78 m², pensé pour le bien-être, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu chaleureux où construire leur avenir.
Et si vous veniez le découvrir ?
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 920€ ~ 1246€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Publiée le 31/01/2025 - maj le 25/08/2025 - Réf. agence : 85612801 - Réf Superimmo : ANVXXS11F
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 3 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
1 caveTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (au sol)
Séjour de 33 m²1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Fibre optiqueCopropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 246 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2022.

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