Vente appartement 416 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Romainville (93230)

iad France - Michael DURIEUX vous propose: ROMAINVILLE — Rue Robert Desnos
Situé à 15 minutes à pied du métro Raymond Queneau ligne 5 et du métro Carnot ligne 11 et à proximité d'écoles, crèches, ainsi que le parc de la Sapinière, des PADDOCK, cet appartement offre un cadre de vie familial idéal.
Cocon de 4 pièces de 77,62m² — trois chambres — un balcon exposé au SUD et à l'OUEST avec vue dégagée — cave et parking.
Situé au troisième étage avec ASCENSEUR d'un immeuble de 2019, il se compose d'un séjour / cuisine équipée et aménagée très lumineux de 28m² donnant accès au balcon, trois chambres avec placards, une salle de bains et W.-C séparé.
Une cave en rez-de-chaussée et un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien.
Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes.
Nombreux rangements et placards — porte blindée et sécurisée — au calme — lumineux — fibre optique — double vitrage — sous garantie décennale — local vélos — visiophone — PMR — lumineux.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284.28€ par mois (soit 3411.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael DURIEUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 843654294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 5 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 411,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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