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Vente appartement 376 200 €
78,13 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Rennes (35000)

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  • 4 815 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • 1 Parking
ERA VOLTAIRE IMMOBILIER

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Description

NOUVEAUTÉ !!! EXCLUSIVITÉ ERA VOLTAIRE !!! Découvrez ce superbe appartement T3/T4 de 78,13 m², idéalement situé au coeur d'un quartier prisé et apprécié pour sa tranquillité, ses commodités et sa vie de quartier à proximité de la Vilaine et du Halage. Installé au 1er étage d'une résidence entretenue de 5 étages, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille, un couple ou un investissement de qualité. Un intérieur lumineux, bien agencé et agréable à vivre. Bénéficiez d'une vaste pièce de vie de plus de 40 m², comprenant un séjour exposé plein sud et une cuisine ouverte aménagée et équipée. 2 chambres confortables Salle de bains refaite à neuf, au style contemporain WC séparé Chauffage par radiateurs au gaz, avec chaudière récemment remplacée, assurant performance et économies d'énergie Un extérieur très agréable, quartier très convivial ! Profitez d'un balcon de 5,96 m², idéal pour savourer les journées ensoleillées, créer un coin détente ou embellir avec des plantes. Stationnement et confort supplémentaire L'appartement dispose d'une place de parking sécurisée en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur proche du centre-ville. Une localisation idéale : A proximité immédiate de toutes les commodités : Commerces à 500 m Bus à 2 minutes Métro à 7 minutes Écoles à 5 minutes (crèche Marion de Faouët, école primaire Marie Pape-Carpantier) Plusieurs parcs et espaces verts accessibles rapidement pour des moments de détente Cet appartement combine emplacement recherché, prestations correctes et confort moderne. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un quartier dynamique de Rennes. Contactez l'agence ERA VOLTAIRE IMMOBILIER pour plus d'informations. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 110 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1580 euros.

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : BJ-T4-ARS - Réf Superimmo : ANVX101EPT
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Caractérisques
Prix de vente : 376 200 €Prix au m² : 4 815 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 580 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 16 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

78,13 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 1/5 avec ascenseur
Orientation : Sud1 Parking
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 110 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
98 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 170 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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