Vente appartement 279 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

T4 LUMINEUX 78M² - 3 CH - LOGGIA - ASCENSEUR - MARSEILLE 13008
Efficity Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 (4 pièces) idéalement situé au cœur du 8ème arrondissement de Marseille (13008), à proximité immédiate des commerces et transports.
POINTS CLÉS DU BIEN :
Surface Carrez : 78,0 m²
Type : Appartement T4
Chambres : 3
Étage : Desservi par Ascenseur
Extérieur : Loggia fermée (2,11 m²)
Exposition : Traversante Nord-Sud (Très lumineux)
Rangements : Cave privative de 5 m²
État : Très bon état général (électricité et plomberie saines).
Construction : Immeuble bien entretenu (1970-1989).
L'APPARTEMENT COMPREND :
Un Séjour lumineux de 18,6 m² avec accès Loggia.
Une Cuisine séparée (possibilité US).
Trois Chambres.
Une Salle d'eau / WC séparé.
INFORMATION IMPORTANTE :
Un Garage est disponible EN SUPPLÉMENT du prix de vente.
LOCALISATION ET TRANSPORTS :
Quartier très dynamique du Cœur de Ville (13008).
Proximité immédiate : Bus Lignes 19 et B1.
À SAISIR RAPIDEMENT ! Ce type de bien, lumineux et bien agencé, est rare sur le secteur 13008. Idéal investisseur ou résidence principale.
Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Lucas DA SILVA Tél : 07.71.64.91.98
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 577 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an	Taxe foncière : 1 321 €

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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