Vente appartement 346 500 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

EXCLUSIVITÉ Quartier Montchat, Lyon 3ème
Vivez au cœur du très prisé Cours du Docteur Long !
Situé à deux pas de la Place Ronde, dans le secteur recherché de Montchat, cet appartement traversant de 78 m2 vous séduira par son agencement optimisé, son excellent état, et ses atouts rares en ville : garage privatif et cave.
Un appartement bien pensé et sans travaux à prévoir !
Surface : 78 m2
Séjour lumineux et accueillant
Deux chambres confortables avec rangements intégrés
Cuisine séparée et équipée, prête à l'emploi
Salle de bains fonctionnelle + WC séparé
Résidence sécurisée
Traversant, l’appartement offre luminosité, calme et facilité d’accès.
Les + qui font toute la différence :
Garage privatif fermé : un luxe en plein Lyon !
Cave : idéale pour le stockage
Un emplacement privilégié à Montchat
Vous êtes à proximité immédiate :
Des commerces de quartier
Des écoles
Des transports en commun
Et de toutes les commodités pour un quotidien pratique et agréable
Que vous soyez un jeune couple, un investisseur ou en quête d’un pied-à-terre fonctionnel à Lyon, cet appartement coche toutes les cases !
Pour organiser une visite ou obtenir davantage de détails, n'hésitez pas à me contacter directement sur mon portable
Date du DPE 19/12/2024 Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre .1490. EUR et 2060 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 208kwh/m2/ an Classe D et Emissions 45kg/co2/m2/an Classe D 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 346 500 €

Prix au m² : 4 442 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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