Vente appartement 349 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Raincy (93340)

iad France - Maëlle Guenanff vous propose: Appartement 3 pièces avec balcon et garage – 78 m² – Le Raincy
Au sein d’une résidence de standing sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 78 m² situé au 1er étage.
Un vaste séjour de 32 m² avec accès direct au balcon exposé sud vous offre un espace de vie convivial et baigné de lumière.
La cuisine attenante peut être aménagée selon vos envies.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres spacieuses, dont une avec placard intégré, d’une salle de bain fonctionnelle et de toilettes séparées.
Côté confort : fibre optique, digicode, interphone, résidence fermée et garage privatif complètent ce bien.
Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Une opportunité à saisir au Raincy. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154.67€ par mois (soit 1856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlle Guenanff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 882260631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 474 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 856 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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MAËLLE GUENANFF - IAD

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