Vente appartement 215 000 €

78,54 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gières (38610)

? COUP DE COEUR | T4 79m² GIÈRES - LE CHAMANDIER | Emplacement PREMIUM
Idéalement situé dans le secteur du Chamandier à Gières, découvrez cet appartement T4 de 79 m² baigné de lumière, offrant un cadre de vie pratique et des vues exceptionnelles sur tous les massifs.
L'APPARTEMENT avec Vue Panoramique
Niché au 5ème/6 étages (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement vous séduira par :
Sa vue dégagée imprenable sur les massifs (Belledonne/Vercors et chartreuse).
L'absence totale de vis-à-vis.
Une entrée avec dégagement et grande penderie
Un vaste séjour très lumineux ouvrant sur une belle terrasse/balcon avec vue sur le par cet les montagnes
Une cuisine équipée indépendante.
Trois chambres
Une salle de douche et un WC séparé.
POTENTIEL & PRESTATIONS
Quelques travaux de rafraîchissement/personnalisation sont à prévoir, vous permettant d'aménager cet espace à votre goût et d'y apporter votre touche personnelle !
Les Plus :
Fenêtres PVC double vitrage déjà installées.
Chauffage individuel au gaz (maîtrise des consommations).
Nombreuses places de parking disponibles au pied de la résidence.
Vendu avec une cave privative.
?? INFORMATIONS FINANCIÈRES
Surface Carrez : 79 m²
Charges de Copropriété : 273,67 € par trimestre (soit environ 91 €/mois).
L'EMPLACEMENT: Profitez d'un environnement où tout se fait à pied
Transports : À seulement 200 mètres de la Gare de Gières (TER) et de l'arrêt de Tram B (accès rapide Grenoble) et bus 24.
Commodités : Écoles, crèches, commerces et services sont accessibles en quelques minutes.
? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande !
Gagnez du temps, demandez le lien de la visite virtuelle 360° pour une première immersion depuis chez vous !
Contact : Karine LAMBERT pour MADAME IMMOBILIER au 06 79 24 04 33
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 236 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 297 651

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 2 737 € / m²
Charges prévisionnelles : 984 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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MADAME IMMOBILIER

Siren : 834789794

06 79 24 04 33 Appelez de la part de Superimmo.com

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