Vente appartement 299 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Colombes (92700)

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement lumineux et fonctionnel, idéalement situé au 91 rue Gabriel Péri, 92700 Colombes, à seulement 20 minutes de Paris.
Situé au 10 ème étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1972, ce bien vous séduira par ses 78 m² de surface habitable, complétés par un balcon de 7,85 m² exposé nord-est, une place de stationnement en sous-sol, une cave de 4 m², une buanderie attenante à la cuisine et un dressing indépendant.
Les atouts du bien
• Grand séjour de 18 m² : lumineux et spacieux, il s'ouvre sur le balcon, offrant une vue dégagée et une exposition nord-est agréable
• Cuisine séparée de 8,6 m² : fonctionnelle et bien aménagée, avec buanderie attenante permettant également du rangement
• Trois chambres :
– 12,32 m²
– 9,68 m² avec placards intégrés
– 10,76 m²
• Dressing indépendant : pour optimiser l'organisation et les rangements
• Nombreux rangements : buanderie, dressing, placards intégrés, cave de 4 m² en sous-sol sécurisé
Prestations pratiques
• Double vitrage dans le séjour, simple vitrage dans les autres pièces
• Volets roulants manuels sur toutes les fenêtres
• Parquet en bois massif dans toutes les pièces
• Porte blindée
• DPE : Classe D
• Salle d'eau avec baignoire, douche et toilettes intégrées
• WC séparés supplémentaires
• Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges, tout comme l'eau)
Sécurité et confort
• Accès sécurisé à la copropriété et à l'immeuble
• Système de vidéosurveillance dans les parties communes : hall d'entrée, local boîtes aux lettres et sous-sol
Localisation idéale
• À 10 minutes à pied de la gare de Colombes (ligne J), reliant Paris Saint-Lazare en 3 stations
• Nombreuses lignes de bus à proximité
• Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, cinéma, crèche, écoles maternelle, primaire, collèges et lycées
• Accès rapide à l'A86 en 5 minutes
Informations sur la copropriété
• Petite copropriété de 48 appartements, occupés majoritairement par des propriétaires en résidence principale
• Charges : 252 € / mois (eau, chauffage, fonds de travaux Alur, entretien des parties communes avec passage de l'agent d'entretien 6 jours sur 7)
• Taxe foncière : 1 223 € / an
Autres points forts
• Balcon exposé nord-est
• Immeuble bien entretenu, aucun travaux à prévoir
• Cave en sous-sol et place de stationnement complètent le bien
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Baptiste Pereira
• Appels du lundi au samedi de 8 h à 21 h
• Visites sur rendez-vous du lundi au dimanche
Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 024 € / an	Taxe foncière : 1 223 €

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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