Vente appartement 139 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourg-en-Bresse (01000)

01000 - T3 Traversant avec Balcon & Vue Dégagée – 78 m² – Cœur de Bourg-en-Bresse
Emplacement Premium – Luminosité Exceptionnelle – Vie Citadine au Calme
Efficity et Stéphane Maubrou ont le plaisir de vous présenter, en plein centre de Bourg-en-Bresse, ce charmant appartement T3 de 78 m² situé au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue. Un bien rare alliant emplacement stratégique, belle luminosité et confort de vie.
Ce que vous allez aimer :
•Un séjour spacieux et lumineux, avec de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle toute la journée
•Un balcon agréable, idéal pour un café au soleil ou un moment de détente
•Vue dégagée sans vis-à-vis direct, bien que partiellement ouvert sur un immeuble latéral : une vraie respiration en ville
•Deux chambres au calme, séparées de la pièce de vie pour plus d'intimité
•Distribution fonctionnelle, sans m² perdu
•Chauffage collectif inclus dans les charges : confort thermique et économies
•Copropriété propre, sans ascenseur et bien suivie
•DPE classé D, offrant un bon équilibre entre performance énergétique et confort
Un quotidien pratique et agréable
À deux pas des commerces, transports, écoles, et du marché, cet appartement offre une vie citadine tout en préservant votre tranquillité. Idéal pour un couple, un actif urbain ou un investisseur à la recherche d'un bien clé en main au centre-ville.
Prix attractif :
Avec son emplacement central, sa luminosité et son agencement optimisé, ce bien représente une opportunité rare à ce niveau de prix. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer sans attendre.
Ne le laissez pas passer !
Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite. Ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 1 782 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an	Taxe foncière : 1 049 €

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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