Vente appartement 260 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bouafle (78410)

Situé en plein centre du village de Bouafle, découvrez ce superbe appartement type T3 en duplex de 78,79 m² situé au premier et dernier étage d'une résidence récente de 2012, dans une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation avec de faibles charges.
Les plus de cette résidence :
- Copropriété conviviale avec une excellente entente entre voisins, familiale et bienveillante, un véritable atout pour votre future installation.
- Résidence calme dans un village paisible.
- La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure et aucun travaux n'est prévu.
L'appartement se compose de :
- Une entrée donnant sur un séjour double lumineux
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, idéale pour vos moments de convivialité
- Une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle de bain attenante
- À l'étage : une seconde chambre avec dressing et salle de bain équipée d'une vasque
- Un balcon agréable sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur une zone non constructible, parfait pour vos déjeuners en extérieur et moments de détente au calme
Appartement très lumineux, bien agencé, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Environnement :
- Village très calme, idéal pour les amoureux de la nature
- Chemin de randonnée et balades accessibles directement depuis la résidence, notamment jusqu'au château de Flins, pour des promenades à pied en toute sérénité
Atouts supplémentaires :
- Deux places de parking privatives
- Une cave, pratique pour le rangement et le stockage
Commodités à proximité :
- Écoles, crèches et commerces à quelques minutes à pied
- Boulangerie, pharmacie et services de proximité dans le village
- Centres commerciaux accessibles rapidement en voiture
Transports :
- Arrêts de bus à proximité desservant les communes voisines
- Gare de Nézel-Aulnay et d'Aubergenville à 5 minutes en voiture, reliant Paris Saint-Lazare en moins de 40 minutes
- Accès rapide aux axes routiers A13 et A14, facilitant vos déplacements vers Paris et La Défense
- À 5KLM de l'A13
Coup de cœur assuré pour ce duplex alliant luminosité, calme et esprit familial, au sein d'une résidence récente et soignée, idéalement située.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Sara Rodrigues BSK IMMOBILIER - 06 33 82 07 35/
Cette annonce référence 295273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 93836452800019.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 936,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 936 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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SARA RODRIGUES - BSK IMMOBILIER

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