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Vente appartement 218 000 €
78 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33800)

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  • 2 795 €/m²
Dominique Fernandes - Domini

Dominique Fernandes - Domini

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Description

BORDEAUX CENTRE -33800 - LOCAL COMMERCIAL A RENOVER -CHANGEMENT E DESTINATION POSSIBLE
Bien exceptionnel !
À quelques pas de la Place de la Victoire, dans un quartier très étudiant, dynamique et vivant, je vous propose ce local commercial très atypique idéal pour un investissement en colocation, sur trois niveaux. Un changement de destination sera nécessaire pour pouvoir louer en habitation.
Il est constitué d'une pièce de vie-cuisine et d'une première chambre en rez-de-chaussée, avec une mezzanine donnant sur une première salle de bain.
En souplex une pièce avec salle de bain peut servir de bureau ou de salle vidéo.
Dans la continuité de la mezzanine vous trouverez deux chambres lumineuses.
Un garage est également compris dans la vente, pouvant servir de lieu de stockage ou pour stationner des vélos ou trottinettes.
Les parties nuit sont très intimes, permettant une tranquillité certaine.
Des travaux de rénovation sont à envisager
L'immeuble est en parfait état et possède un cachet considérable.
Proche de toutes les commodités. Libre de toute occupation.
Un bien similaire est disponible dans le même immeuble, en face, de 68 mètres carrés, également local commercial et possibilité de changement de destination sans problème. Il est à 177.000 euro. Une offre groupée peut être envisagée.
N'hésitez pas à me contacter pour le visiter !
Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183

Publiée le 08/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1075-DOMINIIMMO - Réf Superimmo : ANVXZMGIK
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Caractérisques
Prix de vente : 218 000 €Prix au m² : 2 795 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,81% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 6 pièces - 4 chambresRez-de-chaussée
2 salles de bain2 wc
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
313 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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DOMINIQUE FERNANDES - DOMINI

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